Уважаемые пользователи,
теперь, чтобы создать тему или оставить комментарий, необходимо авторизоваться и подтвердить номер телефона.
Это позволит сделать атмосферу на форуме более дружелюбной.
8 лет на форуме Автор Топ тема Все
Награды
8 лет на форуме
8 лет на форуме
Автор
Автор
Топ тема
Топ тема
1000 просмотров
1000 просмотров
Сдача квартиры в аренду для погашения ипотеки. Стоит ли? Каков сейчас арендатор?
  2061
Хотел приобрести квартиру (1ком) и сдать ее в аренду для погашения ипотечных платежей, ну псевдоинвестиции скажем так.

Так вот почитал что пишут здесь на форуме и озадачен тем что все люди жалуются на жильцов-арендаторов. То не платят, то убивают квартиру и мебель, то невозможно их выселить.

Действительно ли это так? Может есть какие-то способы защиты, хороший договор аренды (найма) с возмещением убытков, возможно есть агентство которое подыскивает добросовестных нанимателей и следит за ними за определенную плату (доверительное управление) и т.д.

Кто сталкивался с арендой, расскажите как оно ?
Ответов 44
  • woodmaster
    15 сентября
     

    Вот, делать нечего, бизнес по русски- купить квартиру в долг, сдать, вырученные деньги пустить на оплату ипотеки на 25 лет. Где то потирают руки банкир с риэлтором...)))). Если сдавать, то с минимальным ремонтом, и бюджетной меблировкой. А сдавать, тот ещё гемор. Некоторые замучавшись продают квартиры.

    7
    • Nordline
      16 сентября
       

      woodmaster, Может люди хотят своим детям в будущем жилую площадь подготовить, это не самый плохой вариант.

      13
    • warred
      16 сентября
       

      woodmaster, ну на самом деле не все так плохо.

      Предварительный анализ показывает что доходность от сдачи в аренду будет сравнима с процентами по ипотеке, а сам актив дорожает в среднем по 10% в год (если брать бум, недавние года, то 15-20%). Это существенно выше чем депозит в банке, выше доходности облигаций и даже порой выше индекса роста рынка акций (любого рынка).

      К тому же я постараюсь обезопасить себя следующим образом.
      1. Страхование гражданской ответственности от нанесения ущерба другим лицам в результате ЧП в квартире (залив и т.д.).
      2. Страхование самой квартиры на ущерб. Здесь надо подыскать страховой продукт.
      3. Составить грамотный договор найма на 11 месяцев с указанием всех недочетов в квартире и ответственности за нанесенный ущерб и условий выселения арендатора при просрочке платежей или нарушения других пунктов договора. Взять залог в размере месячной арендной платы. Указать что можем навестить по звонку квартиру, но скажем не чаще раз в квартал.
      4. Я извещу банк о намерениях сдать квартиру.

      0
      • woodmaster
        16 сентября
         

        warred, почему 11 месяцев договор? В чем, как грится, хохма?

        0
        • warred
          16 сентября
           

          woodmaster, более года - необходима регистрация в росреестре.

          1
  • сергей1984якутск
    15 сентября
     

    Есть прицыденты что банк подавал в суд о незаконной выгоде,полученой с их имущества. Пока квартира в Ипотеке,она в залоге у банка.

    4
  • Дьуос35
    16 сентября
     

    Ынырык учугэй буолла5а дии, ылан сдавайдаа, кырдьар сааскар теленен бутуе, сыаната урдуе. Только арыый эрдэ толкуйдаммытын буоллар 2017-2019 сылларга квм 75000 этэ, билигин 110-150 тыс

    3
  • Shaidyllina
    16 сентября
     

    Залог берите!

    1
  • gorikjapan
    16 сентября
     

    мы вот взяли под дВИ (1%) однушку ввод в конце года 37 кв. 112 серии дск в залоге за 5250 на 20 лет (20 тыс. в месяц) с ремонтом будем сдавать. надеюсь попадутся адекватные арендаторы. как раз выплатим когда дети подрастут.

    1
  • Maximych
    Maximych
    Максим Максимов
    16 сентября
     

    Не уверен не бери, а так хорошие и плохие были и есть всегда

    2
  • Неторопыга
    16 сентября
     

    Цитата:
    Сдача квартиры в аренду для погашения ипотеки. Стоит ли? Каков сейчас арендатор?

    Арендатор быдло. В результате, через много лет сдачи в аренду, особенно, в случае новостройки, Вы получаете разгромленную, изношенную квартиру, в которую нужно вложить серьёзную сумму, чтобы откачать её.

    Считаю, если заморачиваться за аренду, то лучше купить вторичку и её сдавать.

    3
  • Неторопыга
    16 сентября
     

    Да, в случае сдачи в аренду никаких шикарных и модерновых ремонтов, мебели, оборудования. Всё должно быть крайне простенько и по минимуму, лишь бы лишь бы.

    0
  • ырбас
    16 сентября
     

    сдавал, обязательно с договором аренды, там прописываешь, типа за лом мебели, залив соседей, сантехники, телевизора, стиралки или ремонт своими руками или возмещение ущерба, бери старый тв и стиралку, которую не жалко, старую мебель, тоже не жалко. Оплата каждый месяц, обязательно вперед. Оплатил, въехал, оплатил, дальше живешь. В форс-мажоре записываешь не оплатил, хозяин выметает. Договор аренды обязательно с паспортными данными арендатора, регистрации, копией паспорта, телефоны, желательно 2 или 3 знакомых и т. д. Они платят только счетчики вода, свет по счетчикам, вам остается оплатить квартплату только. Сейчас однокомнатные идут за 30-35 тыс на ура, очень много звонков будет, просто разрыв телефона, не надо риелторов, они твоим объявлением будут пользоваться только, для своей наживы, а вам это надо? И люди приходить на твою квартиру. Много людей. Риелторы жулики.
    Не надо приходить часто и проверять жильцов, такое не любят. Тогда продлевают охотно аренду, так как хозяин адекватный, спокойный, не скандальный, от хозяина тоже зависит. Местных с постоянной работой бери, гастеров, студентов и иных граждан лучше воздержаться, семейные хорошие, только квартиру просто покрась, никаких обоев, там ребенок разрисует обязательно, это тоже в договоре отразите, типа ремонт.
    Договор аренды квартиры очень сильный документ, один раз засудил не платившего мудака, сразу отдал деньги до суда, в суд не захотел, от суда люди бояться оказывается.
    В заявлении к мировому суду пишешь, что клиент задолжал н-ую сумму, прилагаешь договор, документы от квартиры и все, ждешь, они сами находят его, даже если они отключили телефон. Не надо бояться налоговой и т. д. Мировые судьи и налоговики как кошки с собакой.
    А так, квартира хорошая инвестиция для подрастающего вашего ребенка.

    6
  • Ustroml
    Ustroml
    Шарон Исраилович
    16 сентября
     

    Некоторые люди думают раз договор заключили то всё они обезопасили своё имущество, но если что случится с этим договором только в суд идти но это такой геморрой даже если выиграют в суде получить деньги это ещё геморрой.

    0
    • ырбас
      16 сентября
       

      Ustroml, просрочил оплату, разорвать договор и выгнать. Э, сейчас через приставов идет, возвращение денег, так что это быстро, арест и с их счета сразу переводят. Это не старые времена.

      1
    • stanislav
      16 сентября
       

      Ustroml, страховать нужно

      0
      • ырбас
        16 сентября
         

        stanislav, да, страхование квартиры не помешает, 3 тыс в год бывает в любом страховом агентстве.

        0
  • rq90
    16 сентября
     

    В целом можно найти адекватных жильцов, это как правило семьи с детьми, семья 30-40 лет. Можно сумму зачислений через мобильное приложение попросить чтоб показали за последние три месяца. На лица посмотреть, сразу видно по лицам какой человек, как грамотно общаются. Обычно проблемные это слишком молодые или слишком старые, или алкаши, могут запереться и всё, сильный срач устроить, неправильно бытовую технику использовать.

    Перед сдачей все фотографируешь. Просрочка на 2 месяца, выселение, если сильно боитесь за мебель, то можете попросить залог от 10 тыс руб, в конце возвращаете если с мебелью все норм.

    Я всегда сдаю семьям, конечно износ мебели идёт и это нормально, могут появится потертости, все заляпают, дети изрисуют стены, поэтому лучше покупать дешёвую мебель, стены красить.

    1
  • wtwt
    16 сентября
     

    Есть разные арендаторы, есть молодые семьи с одним маленьким ребенком очевидно оба работающие в одной из айти компаний города, согласуют аренду с работодателем, видимо оплачивается, есть просто ушлые коммерсы, обычно старшего возраста, с подставным "мужем", которые хотят снять и сдавать в субаренду, есть молодые семьи-туристы с маленькими детьми с неясным источником доходов, приехавшие в город с северных улусов "на лето", как правило сливаются после окончания этого самого лета. Стоит понимать что в городе понаехавших за лучшей жизнью улусников выше всего ценится городская же прописка, это тебе и школы и детсады для твоих детей, плюс доступная ипотека, можно просто запросто стать собственником квартиры и официально звать Якутск своим домом. Те же, кто не может позволить себе по каким-либо причинам иметь собственное жилье, в принципе не очень сознательные и не очень дальновидные люди. Ожидать что они будут жить в какие-либо приемлемые сроки, хотя бы от полугода, не приходится. А тем временем квартирка пустует, а банк не будет ждать пока к вам заселится новый арендатор. Оно вам надо?

    2
  • Мюсли_материальны
    16 сентября
     

    Подумайте сами, если сейчас квартиру может позволить себе почти любой гражданин хоть с каким то доходом, скажем 80-90% населения, то подумайте, кто эти 10% людей которым вы собираетесь сдавать? Вот и ответ))

    3
    • gorikjapan
      16 сентября
       

      Мюсли_материальны, ой как вы не правы, какие еще 90%? прям всем почти дают ипотеку?

      0
  • -asha-
    16 сентября
     

    Я больше 10 лет сдавала и в этом году решила продать, т к. С разными людьми сталкивалась, и судебные разбирательства были. Раньше снимали квартиры на Ура, а сейчас геморрой. Сейчас почти все адекватные люди приобрели жилье. Надо очень долго искать, выбирать..... И вообще купить в ипотеку и сдавать это не хороший вариант. Я бы так не рискнула

    6
    • warred
      16 сентября
       

      -asha-, ммм, ваш и Мюсли_материальны, аргументы против сдачи - сильны, готов признать.

      0
      • ырбас
        16 сентября
         

        warred, купи участок и потихоньку строй частный дом, это лучшая инвестиция. Старики переедете туда, молодые в вашей квартире.

        1
        • warred
          16 сентября
           

          ырбас, стариком планирую жить в другом регионе. А здесь, видите как, почти весь город в шумовой зоне и зоне затопления, вряд ли земля здесь может считаться хорошей инвестицией.

          2
      • -asha-
        16 сентября
         

        warred, если Вам нетерпится купить квартиру, то лучше купите в центральных городах. Лучше в Москве. Сейчас есть разные программы . Там всегда будут запросы).

        1
  • GE2020
    16 сентября
     

    Тогда гараж лучше купить в центре города,это тоже неплохая инвестиция. И потом есть адекватные семьи, которые ждут постройки своей квартиры в новостройке или дома. И год или два надо где-то жить с ребенком.

    0
    • ырбас
      16 сентября
       

      GE2020, таких очень много, молодых семей, ни кола ни двора, но работающих и хорошо получающих.

      1
  • english_teacher
    english_teacher
    Ветеран
    16 сентября
     

    Я поступила также, купили в ипотеку трешку 1985года, срок ипотеки 18 лет, буду сдавать до полного погашения ипотечного кредита. У меня есть двоей детей, им 6 и 4 года. К окончанию срока им будет 23 и 20 лет. Будут жить наши дети . Потом когда государство посчитает аварийной надеюсь получим новую квартиру по соответствующей квадратуре. Соотвеьственно будет новая трешка)

    1
    • Ustroml
      Ustroml
      Шарон Исраилович
      16 сентября
       

      english_teacher, к тому времени может капитализм окончательно победит и новую квартиру не дадут а просто выгонят.

      2
    • GE2020
      17 сентября
       

      english_teacher, Трешка 85 года уже 35 летней давности,через 15 лет будет аварийная неликвид.Не продать, ипотеке не подлежит. Городские жители избавляются от таких квартир.

      2
  • Неторопыга
    18 сентября
     

    Цитата:
    Сдача квартиры в аренду для погашения ипотеки. Стоит ли? Каков сейчас арендатор?

    Главное, парням саха не сдавайте, они полное дно.

    2
    • ext_phone_FTAX42lMSr
      18 сентября
       

      Неторопыга, а другие национальности прям сама доброта и культура?)))

      0
      • Неторопыга
        18 сентября
         

        Exploratoris,
        За других не знаю, не сталкивался, но парни саха это дно конкретное. Одно слово - мамбы.

        1
        • ext_phone_FTAX42lMSr
          18 сентября
           

          Неторопыга, вот я Саха и бывало по молодости снимал квартиры в аренду и никогда ничего не ломал и не портил, всегда чистота и порядок. Так что за всех Саха писать не стоит, а то наводит на некоторые мысли.

          0
  • Пиногриджо
    Пиногриджо
    Пиногриджо
    18 сентября
     

    Надо сдавать нормальным людям с виду. Такие люди не редкость. Таким можно скинуть цену от средней в городе на 2-5 тысяч, и они будут жить годами. Кстати таких людей побольше, чем плохих арендаторов. Плохие арендаторы один раз попались. Семья Саха, пожилые. Стали требовать скидку на летние месяцы 10000 , так как переезжали на дачу, после отказа за пару недель жестоко ушатали квартиру, все стены были в чёрной копоти, унитаз вырван, и прочая жесть. Пришлось заново ремонт сделать. Но после этого уже научились людей отличать, плохой или хороший. У плохих сразу какие то странности видны

    0
Авторизуйтесь, чтобы комментировать
Ваши данные будут надежно защищены и не будут переданы третьим лицам
Обратная связь