1 месяц на форуме Автор Топ пользователь Все
Награды
1 месяц на форуме
1 месяц на форуме
Автор
Автор
Топ пользователь
Топ пользователь
Топ тема
Топ тема
1000 просмотров
1000 просмотров
Что лучше купить новостройку или вторичное жилье?
  3954
Подскажите пожалуйста муж хочет вторичное жилье а я новостройку

[Сообщение редактировалось]

Лучший ответ
12
Михаил
8 октября

Не покупайте КПД и тем более не покупайте хрущевки...

Ответов 43 Написать ответ
  • rehfnjh
    8 октября  

    если кпд то там 100% кто то умер до вас

    их получали с 70-х по 90гг это первое поколение все умерли. а живут дети или внуки

    4
  • Михаил
    8 октября  

    Не покупайте КПД и тем более не покупайте хрущевки...

    12
  • Goldmirt
    8 октября  

    да там в мусорных трубах трупы складывают. (поэтому онои заварены, переполнились)
    Что за хрень пишут сверху?
    Все просто
    Новострока чуть дешевле но надо ждать и вкладываться в ремонт причем основательно, под замену как рпавило идут все коммуникации (сантехника, жлектрика и пр. Окна тоже), всегда есть риск напороться на долгострой-если есть где жить и уверены в застройщике то берите первичку.
    Вторичка-чуть дороже но засезжаете сразу, вложения зависят от износа, если давно не капиталили то ессесно нужно сразу вложится. Подойдет тем кому негде жить срочно.

    9
  • я
    8 октября  

    вторичку, но дом не более 10летней давности постройки.

    0
  • 123
    8 октября  

    долевке скоро хана бери новостройку пока не поздно

    0
  • MIGAIR
    8 октября  

    я бы взял в новом доме на месте старого пивзавода

    интересный проект и в центре города

    1
    • 123
      8 октября  

      MIGAIR, и ценник там соответствующий

      0
    • Кай
      9 октября  

      MIGAIR, фуу ни за что! Район застроен капитально, Лермонтова, короленко, крестьянский рынок. Яблоку негде упасть. Школ поблизости два 7 и 29 но переполнены! Детского сада нет!

      7
    • irinanick
      9 октября  

      MIGAIR, это не Центр города!и 7 школа-отстой!Мы своих перевели в ГКГ и ЯГЛ.

      0
  • толстой
    9 октября  

    Дело вкуса кому вторичка нравится ,кому то новостройка.

    1
  • ext_ok_99183610285lkoUQ
    9 октября  

    112 серия испытано временем
    Построено навеки качественно
    А к новостойкам много вопросов
    Да внешне они то красивы
    Но вам жить в квартире которую вы можете обустроить на свой вкус
    Лично для меня внешность дома не критерий

    9
    • ser_prip
      ser_prip
      Михаил Д.
      Ветеран
      9 октября  

      Павел Кудрук, 112 серия это панелька, панельки сами по себе в принципе не рассчитаны "навеки"face with tears of joyface with tears of joyface with tears of joy со временем начинают гулять туда сюда, а при любом удобном случае вроде взрыва бытового газа, землетрясения , трещины сложатся как карточный домик. Сейчас 112 строит только ДСК и это самые экономные дома с дешевым квадратом из новостроек

      1
  • Ro_
    9 октября  

    Всё просто. Берём стоимость кв. Метров в новостройке, умножаем на количество квадратов, получаем стоимость черновой отделки. + 1.5 млн. (у меня на отделку и обстановку так ушло) и получаем конечную стоимость новостройки. Минус ждать пока сдадут дом, года два слушать ремонт соседей. Сам ремонт затягивается полгода год. При усадке могут трещины на штукатурке пойти. Парковка в муравейниках отсутствует

    4
  • gorod1977
    9 октября  

    Вторичка однозначно. Заехать и живи.

    Ремонт покупкп мебели это жопа полная

    2
  • Осенюшка
    9 октября  

    Если новостройка не шатается, то купи. Тем более многие продают. Я бы не рисковала.

    0
  • Диффенбахия
    9 октября  

    Мы ждали около 2 лет, но нам было есть где жить, на ремонт потратили 450 где-то. А так бы в такую авантюру не ввязалась))) Это же еще снимать в аренду надо. В нашем случае выгода у нас. Если продать, то навар нормальный такой получится

    0
  • Быйанг
    9 октября  

    Конечно лучше брать вторичное жилье в новостройке

    2
  • Тонкий мир
    9 октября  

    КПД! С духами жизнь веселей!

    1
  • максона
    9 октября  

    В долевое строительство сейчас опасно вступать.

    Во-первых очень мало фирм, которые досторят дом и сдадут. Берут деньги и не могут достроить.
    Во-вторых нарушают проекты дома при строительстве. Дом не сдается, жить в нем можно, но не будет
    гос регистрации, Вам ее просто не дадут без акта сдачи. Энергетики, водоканал без акта сдачи не подсоединяют дом
    к своим системам. Будете обивать пороги прокуратуры и тд. И все это длится годами. В общем, чтобы купить дом в новостройке,
    выбирайте фирму. Нареканий меньше всего к ООО "Прометей", "Сэттэ". Старые дома тоже в основном находятся в списках на кап ремонт: КПД и хрущевки. Лучше всего это дома 112- серии годов постройки с 1985 г. и заканчивая 2000 . Можно рассматривать блочные дома постройки 1990-2010 гг. Все что позже надо рассматривать дом в целом: в каком состоянии стены, фундамент,
    крыша и тд. не только квартиру. Первые этажи холодные, последние этажи часто страдают от проблем с крышей.

    3
  • jem777
    9 октября  

    Выбирайте от района где ищете квартиру. Но не берите КПД и хрущевки и пр 112 серии!

    И дело не в том, что дома там старые. Все дело в контингенте который там проживает. Обязательно на подъезд найдется бухающая семья, которая вам устроит цирк и веселую жизнь на всю жизнь. И ничего вы с ними поделать не сможете. Ни выселить, ни перевоспитать и т.п.
    В новостройках, как правило, шанс нарваться на таких уродов значительно меньше, но все же есть.
    Обязательно уточните насчет переселенцев из деревянного жилого фонда - среди этого контингента обязательно найдется пара таких же бухающих круглогодично семей. Если вдруг повезет оказаться с такими соседями, то вам крупно не повезет.

    Новостройки, имеется ввиду, которые введены лет 5-10 назад или только построенные, смотрите такие дома и выбирайте в зависимости от бюджета, района и хотелок.

    1
    • Corvair
      9 октября  

      jem777, На нехороший контингент можно нарваться и в новостройке, с этим уж точно никаких проблем.

      1
    • Andr0ID
      16 октября  

      jem777, хех, нехороший контигент и новостройках есть, только в кратно большем количестве, т.к. квартир намного больше, в том числе на этажной площадке

      0
  • Qwerty
    9 октября  

    Избитая тема....У каждого варианта свои плюсы и свои минусы....
    Плюсы новостройки - новый дом, новая квартира, вы первые хозяева своих собственных квадратных метров. Можно сделать квартиру по своему вкусу и цвету, купить понравившиеся сантехнику, мебель и устроить по собственному желанию домашнее обстановку. На психологическим уровне, новый дом и новая квартира, дает больше эмоций радости.
    Минусы новостройки - долгий ремонт в течение полугода до года (если своими силами), чуть быстрее и качественнее ремонт через бригаду гастарбайтеров - хотя там тоже лоторея. Минус денежные затраты на материалы и оплату за ремонт (бригада). Ремонт соседей может задержаться до пяти лет ( Мы живем семь лет в новом доме, до сих пор соседи на верхних этажах проводят ремонт). Тут правильно замечено, в новых домах парковки практически нет. Если есть, то маленькие, для пары десятков машин и все. А дом имеет более сто квартир и большинство жителей имеет свои автомобили. Поэтому постоянно проблемы с парковкой. Асфальт проложили только на второй год, до этого вокруг дома грязь и голимый песок. В первые три года, в квартире появляются трещины на потолке, трещины на полу коридора подъезда. Первый год не работал домофон (сломали гастарбайтеры ремонтники квартир), а также не работал в течение года не грузовой и пассажирский лифт. Ссоры соседей из-за строительного мусора в подъездах. Из-за отсутствия консьержки, отсутствия работы домофона, в подъезде постоянно зимнее время ночью приходили и ночевали бомжи, были случаи когда они испражнялись прямо в подъезде дома. Короче надо пережить два три года кошмара, "переходного времени" нового дома.

    0
  • Kotafei
    9 октября  

    Каждый год спрашивают об этом тут) Помне так лучше вторичное чем новостройка. Как их строят ужас очень быстро а качество? В общем берите 112 серии посвежее что строит ДСК. Строят качественно на века.

    0
  • Grau
    9 октября  

    что всегда зкабывают

    новостройка -
    1. риск что не построят или недостроят или долгостроят. никакие фирмы надежными на 100% не являются. Все крупные застройщики закредитованы по помидоры, мелкие сидят на подсосе. А уж просрочка по вводу на полгода - это вообще норма...
    2. ремонт стоит очень приличных денег - от 15 до 25% от стоимости квартиры.
    3. новые дома очень долго болеют "детскими болезнями", т.к. тут дует, там отваливается, тут не работает, пока все потихой подтянут и доведут до ума проходит 1-3 года.
    4. первые 3 года перфоратор и болгарка будут вашими соседями.


    вот и пролетит 5 лет, а там уже пора на новое место переезжать. Поэтому первичка это для тех у кого есть свободное время и средства.

    2
    • NNN-KKK
      9 октября  

      И еще крепкие нервы и желание слушать, что творится у соседей со всех сторон. Звукоизоляция в новостройках никакая. Впрочем, теплоизоляция - тоже. Да и строили в советское время "правой рукой", а не "левой ногой". Да под строгим присмотром и по ГОСТам и СНИПам. У нас был опыт и того, и другого. Отныне однозначно вторичка!

      2
  • irinanick
    9 октября  

    Кирова 7-вторичка,но...Правительство и Ил туменовцы там живут.Так что разная бывает вторичка.

    0
  • пинги
    9 октября  

    У меня тоже был такой вопрос, новострой или вторичка, в итоге купила блочный 91г, и не жалею, все там проверено годами, стены толстые ,соседей не слышно,ремонт отличный,купили заехали

    5
  • Samsung5
    9 октября  

    Новостройку конечно. Сейчас же готовые продают. Сразу заехал и живи. Ремонт если надо, потихоньку сделаете.

    3
  • Гайечка
    9 октября  

    Выбирайте свежий дом с консъержем, обратите внимание на подъезд, на лифт, на парковку около дома. Если есть возможность, то предпочтительнее дома с малым количеством квартир. Чем больше квартир, тем быстрее у вас заведутся клопы и тараканы.

    0
  • mocca_mocca
    9 октября  

    Каждому своё. Я, например, не буду жить в чужом интерьере, так что купить вторичку и делать ремонт обойдётся дороже, чем купить новостройку с черновой и сделать как самим хочется. А есть люди, которым по барабану, главное квартира с ремонтом, заходи и живи.

    1
    • Я
      9 октября  

      mocca_mocca, согласна с вами. Только новостройка. Плюсы и минусы есть везде. Но новостройка - это мое. А кто жил-умирал во вторичке, неизвестно.

      1
    • 123
      15 октября  

      mocca_mocca, ну,наверное лишний миллион есть,потому можете пофыркать на чужие интерьеры.У большинства покупателей такого нет.

      0
  • AnotherOne
    10 октября  

    Новостройка это еще и инвестиция.

    как правило удорожание 10-15% в год. Этой суммой можно любой ремонт отбить.

    0
  • Qwerty
    10 октября  

    Считаю, что "вторичное жилье" подходит в том случае, когда нет лишних денег и негде, попросту жить. А жить надо сегодня. прямо сейчас, а не ждать год, два года. Потом "вторичка" подойдет, тем у кого нет первоначального капитала, которая обязательна при покупке новостройки. Поэтому по моим наблюдениям вторичку покупают люди не имеющие первоначальный капитал, имеющий ограниченный капитал или "чистую" ипотеку без первоначального капитала. Обычно, это наши граждане с Республики или сельские жители с разных районов. По умолчанию понятно, что жители села не имеют, первоначального капитала или имеют заработок, в разы меньше чем городские. Или же второй вариант, молодые семейные пары (опять же имеющие корни села), не имеющие первоначальный капитал для покупки новостройки. А покупающие жилье в новостройках, это уже наши с вами жители города, в основном уже имеющие свои квартиры или частное жилье в городе, которые хотят улучшит свои жилищные проблемы: переехать в престижный район города или переехать более менее, в центр города, поменять старые квартиры (КПД, Хрущевки или 112) на более новые современные дома и квартиры индивидуального проекта. А главное, этот контингент покупателей, давно живущие в городе (миниум десять пятнадцать лет), и имеющие какой-нибудь капитал с шестью нулями. Имеют стабильный заработок, дети как правило устроены или живут отдельно. Мне кажется не уместно, сравнивать покупающих квартиры на новостройке и вторичном жилье. Потому-что имеется социальное неравенство с деньгах и в положение. Посмотрите, на покупателей новостроек, как правило они приезжают на современных или новых машинах иностранного производства, а некоторые покупатели на машинах стоящие как однокомнатные квартиры. А покупатели вторичного жилья, обычно приезжают на более старых или бюджетных машинах. Так что покупатели покупателям рознь...

    0
    • nataaha1
      15 октября  

      Qwerty, ой давайте не делить покупателей на городские и сельские. обычно у сельских и бывает первоначальный и покупают квартиры в новостройках, потому что у них есть возможность ждать. И сдают потом таким "городским", у которых есть деньги только на сегодняшний день.

      1
  • иванякт
    10 октября  

    Перед покупкой квартиры обследуйте тепловизором. За советом в личку.

    0
  • 133
    10 октября  

    А в только вам веденном доме новая квартира с ремонтом или без от собственника. Это как вам новостройка или вторичка будет?

    0
Ответ на тему: Что лучше купить новостройку или вторичное жилье?
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Обратная связь
Предложения и замечания